누구나 살고 싶어 하는 아파트는 금액이 높습니다 주거사다리 역할을 했던 빌라 시장이 몰락을 하고 있다는 뉴스가 나오고 있습니다 빌라 시장이 왜 이렇게 됐을까요? 빌라의 장점과 단점을 알아보며 이렇게 된 배경을 알아보도록 하겠습니다
빌라의 장점 및 단점
빌라는 장점과 단점이 분명히 존재합니다 장단점에 대해서 한번 알아보겠습니다
빌라의 장점
첫 번째, 금액입니다 빌라는 사회 초년생 및 신혼부부 1인 가구에게는 특히 정말 너무나 좋은 주택의 형태입니다 솔직히 아파트 누구나 가고 싶습니다 하지만 19년부터 21년까지 정말 많이 올랐습니다 요즘 신축 빌라도 금액이 저렴한 편은 아니지만 아직까지 그래도 아파트를 가기 전 최고의 주택의 형태는 금액이 저렴한 빌라입니다 빌라의 가장 큰 장점이죠
두 번째, 관리비입니다 빌라는 엘리베이터가 없으면 3만원도 나오지 않는 경우도 많습니다 하지만 요즘 빌라 대부분은 엘리베이터를 운영하고 계단 청소비 공용전기료가 들어가고 있습니다 오피스텔은 아파트와 비슷한 관리비 수준이지만 순수한 주택 빌라 같은 경우는 아파트와 대비해 관리비가 현저히 저렴한 건 사실입니다 예전에는 은퇴하신 분들께서 아파트를 매매하시고 다시 빌라로 오시는 경우도 많이 봤습니다 그 이유가 관리비의 부담이었습니다
세 번째, 대지지분(소유 주택의 토지면적)입니다, 아파트의 경우는 토지에 위로 높게 올라간 주택의 형태로 용적률이 굉장히 높습니다 그래서 대지지분 같은 경우가 굉장히 작습니다 하지만 빌라 같은 경우는 도심 속 빌라들도 10평 이내 대지지분이 있으며, 경기도 외곽 같은 경우는 30평대 대지지분을 가지고 있는 빌라들도 있습니다 대지지분이 높다고 하면, 나중에 재개발이 됐을 경우 유리합니다 대지지분의 면적이 넓어 보상이 커지게 되는 거죠
네 번째, 인테리어 신축빌라의 경우 인테리어가 굉장히 좋습니다 최신의 자재와 가장 유행하는 패턴으로 인테리어를 시공을 해놓기 때문에 따로 추가 인테리어를 하지 않아도 되는점 입니다
빌라의 단점
빌라의 단점은 요즘 신축빌라와 예전 구옥 빌라들의 차이점이 너무 커서 최대한 격차를 줄여서 이야기는 하겠지만 참고는 해주셨면 합니다
첫 번째, 시세입니다, 빌라는 아파트처럼 시세라는 게 없습니다 보통 kb부동산, 아파트 실거래 아실, 호갱노노 처럼 온라인 사이트에서 정보를 확인하고 시세를 확인하며 정보를 수집할 수 있지만, 빌라는 네이버 부동산에서 주변 금액을 알아보는 정도가 끝이며, 실거래가 신고를 확인하는 정도가 끝입니다
그래서 빌라를 매매하실 계획이신 분들은 최대한 손품, 발품 모두 팔아서 주변 시세를 많이 알아보시는 걸 추천드립니다 새롭게 인테리어한 빌라와 신축빌라의 인테리어의 혹해서 바로 거래하시는 것보다 주변 빌라와 많은 비교를 한 후 거래를 하는 것이 정답입니다
두 번째, 거래량입니다 전세사기 이전에는 솔직히 빌라도 거래하기가 아파트보다는 어려웠지만 매매가 이루어졌습니다 안 팔린다 이런 소리는 정말 오래된 30년 이상 된 이런 빌라 아니고서야 다 매매가 이루어졌습니다 하지만 요즘은 뉴스에도 많이 나오죠 거래가 없습니다 정말 없습니다 신축 및 구옥 빌라들의 거래가 증발해도 됐다 정도로 거의 없다고 보시면 됩니다
세 번째, 편의시설입니다 아파트의 경우는 단지 내 상가부터 시작해서 요즘은 피트니스 등 다양한 편의 시설과 놀이터 노인정과 초등학교를 품은 초품아 아파트까지 나오고 있죠, 하지만 빌라는 어떻습니까? 단지가 넓은 빌라들은 단지 내 상가부터 시작해서 놀이터 피트니스도 있습니다
하지만 빌라의 90%는 이런 편의시설이 없습니다 가장 문제인 재활용 시설이 빌라의 가장 큰 단점이라 할 수 있습니다, 정말 관리가 안 되는 빌라들은 쓰레기 전쟁을 치를 정도로 지저분하고 관리가 안되는 경우를 많이 봤습니다 아파트처럼 관리가 되면 좋지만 관리비가 저렴하다고 장점이라고 위에서 말했지만 정말 재활용장을 보면 돈을 내고 관리를 받고 싶다는 이야기 나올 정도입니다
네 번째 주차장입니다, 요즘 아파트도 주차전쟁입니다 1.02대, 1.2대 보통 이 정도 수준인데 요즘 많이 올라오긴 했지만 아파트도 주차하기는 힘든 건 사실입니다 빌라 같은 경우는 신축빌라는 지정 주차도 있을 만큼 좋은 빌라도 있으며 200% 수준의 빌라도 경기도권에서는 많이 찾아볼 수 있습니다
하지만 구옥 빌라 예전 엘리베이터 없고, 주차 30% 수준의 빌라들도 정말 많습니다 이런 빌라들은 정말 주차를 포기하시는 게 맞습니다 그리고 요즘 신축이라고 해도 서울권은 주차법이 50%만 확보되면 준공이 떨어지기 때문에 서울 도심권의 신축 빌라들은 아직도 50%~70% 1대도 주차하기 힘든 상황입니다
빌라의 몰락 이유?
빌라의 같은 경우 세월이 흘러가면서 많은 발전을 해왔습니다 예전의 엘리베이터 없고 주차도 안되고 정말 열악한 빌라에서 요즘 신축 같은 경우는 대단지 단지형 빌라와 역세권에 가까운 위치 좋은 빌라부터 엘리베이터 주차가 완벽한 빌라까지 점점 진화해 왔습니다
하지만 빌라 전세사기 사태가 일어나면서 완전히 무너지게 됩니다, 이 사기꾼들이 하나의 주택의 형태 주거사다리 역할을 하는 빌라를 몰락시켜 버린 거죠
전세사기만 빌라의 거래를 떨어뜨린 이유일까요? 전 그렇게 생각되지 않습니다 사람들이 더욱 편리하고, 안전하고, 사람들의 시선 등 사람들의 주거선호도가 확실히 아파트 쪽으로 기울면서 빌라는 서서히 무너지고 있었던 거죠 거기에다가 신축빌라 같은 경우는 토지, 건축비, 인건비가 많이 올랐지만 그래도 거품이 좀 많이 끼어 있었습니다 그래서 사람들이 “이 금액 주고 빌라 살 거면 아파트 가고 말지“라고 이야기가 많았습니다
지금의 이 빌라의 문제를 나라에서 지금 해결을 해보려고 하고 있지만 어려운 건 사실입니다 앞으로 어떤 해결책이 나올지 모르겠지만 예전의 주거 사다리 역할을 했던 빌라의 시장을 어느 정도는 회복을 해야 될 것 같습니다
오늘 뉴스에서 나온 이야기인데 앞으로 어떻게 진행이 될지, 한번 지켜봐야 할 것 같습니다 아래 링크 가서 읽어 보시면 좋을 것 같습니다
마치며
오늘은 빌라의 장점과 단점을 알아봤고, 빌라의 거래가 내려가서 몰락까지 간 이유에 대해서 조금 알아봤는데요 아무튼 주택시장이 안정화가 좀 필요한 시기인 것 같습니다 폭락을 바라지는 않지만 제자리는 좀 찾았으면 좋겠다는 의견입니다 오늘 포스팅은 여기까지 하겠습니다 감사합니다